Noardein 39 39a

Omschrijving

Oorspronkelijk ruime vrijstaande woning met schuur/ schiphuis aan openbaar vaarwater en met eigen aanlegplaats en insteekhaven. De woning is in 1973 door de huidige eigenaar aangekocht en opnieuw voor dubbele bewoning ingericht, zoals eerder ook het gebruik was geweest. De huidige situatie is dan ook 2 woningen, te weten 39 en 39 A, waarbij 39 wordt verhuurd.
De woning in zijn geheel is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het schilddak is in het verleden geheel vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd. Linksachter en via de oprit bereikbaar is de ruime schuur/ schiphuis aanwezig van circa 90m² met kap en deels zolder. Hierachter is ook naast tuin de insteekhaven en aanlegsteiger aanwezig aan het openbare vaarwater met directe verbinding naar bijvoorbeeld het Sneekermeer.
Beide woningen (waar nog een verbindingsdeur tussen aanwezig is in de woonkamers) zijn op de begane grond vergelijkbaar ingericht met een woonkamer, dichte keuken met keukenblok, hal en badkamer. Bij de één is dan nog een kelderkast en schuifpui naar de achtertuin aanwezig en bij de ander een slaapkamer. De verdiepingen zijn wel verschillend ingericht. Bij 39 zijn 2 slaapkamers en een inloopkast aanwezig en bij de andere is gestart met een inrichting, maar niet afgemaakt. Naaste enkele dakramen zijn er ook 2 dakkapellen aanwezig.

In de basis een prima woning op een prachtige locatie met een ruim perceel van maar liefst 979 m² aan openbaar vaarwater. Heeft u vragen over dit aanbod of bent u nieuwsgierig naar deze bijzondere locatie en woning? Bel dan met of maak vrijblijvend een afspraak met de verkopende makelaar Pieter Jan Atsma.

Meer info, kijk dan ook op: https://www.noardein3939a.nl

ENERGIELABEL
Het energielabel van Noardein 39 is  F.
Het energielabel van 39A is E.


INDELING 39 (bekijk ook de plattegronden)

Begane grond:
Ruime hal met trapopgang en toegang tot de wasruimte en badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal is de dichte keuken met meterkast bereikbaar waarin ook toegang is tot de kelderkast en de ruime woonkamer met rookkanaal en aansluitend een open achterkamer voorzien van schuifpui naar de achtertuin.

Verdieping:
Overloop met riante grote slaapkamer voorzien van 2 dakkapellen, een kleinere slaapkamer en een inloopkast. Op de verdieping is een plafond aanwezig, maar geen vliering.

INDELING 39A (bekijk ook de plattegronden)

Begane grond:
Hal met meterkast en vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar met rookkanaal en de dichte keuken met keukenblok. Aansluitend ook de badkamer met toilet, wastafel en douche. Aan de achterzijde een slaapkamer met de trapopgang naar de verdieping. Deze trapopgang is eenvoudig door een wand met deur af te scheiden van de slaapkamer.

Verdieping:
Overloop en ruime slaapkamer met dakkapel. De inrichting van de verdieping is niet afgemaakt waarbij opvalt dat er niet is gekozen voor een plafond, maar de nok zichtbaar is in de vertrekken.

Schuur/ schiphuis:
Deze ruime houten schuur is aan de voorzijde van 2 deuren en aan de achterzijde voorzien van openslaande dubbele deuren waardoor een boot, boottrailer of aanhangwagen eenvoudig in- en uit kan worden gereden. De schuur heeft ook enkele oude elementen, maar ook deels een aangebrachte zolder. Mogelijkheden te over voor het inrichten en het gebruik. Denk bijvoorbeeld om het voorste deel als slaap- en badkamer in te richten? Het zijn maar ideeën.


KENMERKEN
- aan openbaar vaarwater met eigen haven en aanlegsteiger
- dakisolatie en dubbel glas
- grotendeels kunststof kozijnen
- 2 wooneenheden met ieder een eigen CV-ketel waarvan 1 niet aan staat
- meterkast 39 en 39 A beide: 2 aardlekschakelaars en 4 groepen
- nummer 39 is verhuurd voor onbepaalde tijd geïndexeerd voor € 622,77 per maand (per 1-1-2023 € 643,52
- nummer 39 A en schuur zijn niet verhuurd

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.814,57 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 979 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 540 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 90 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafelmeubel, Wastafel, 2 Toiletten Aantal woonlagen 5 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-11-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Perfect II (Gas Combiketel uit 1999, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 297 m² (22.0 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oppenhuizen Sectie B Perceelnummer 52 Oppervlakte 979 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties