Atsma Makelaardij en Taxaties o.z.
Achterbuorren 1
8629 RB Scharnegoutum
Tel: 0515-430030
atsma@atsma-makelaardij.nl
Lijsterstraat 3, 8917 CX Leeuwarden
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Omschrijving
Keurige van oorsprong vrijstaande woning met ommuurde achtertuin, garage en houten berging gelegen in de Transvaalswijk nabij het Rengerspark en het centrum van Leeuwarden. Enkele tientallen jaren geleden is de woning tegen nummer 1 aangebouwd en daarmee een half vrijstaande woning geworden. De woning is smaakvol ingericht met deels behoud van originele kenmerken waar bij binnenkomst de granito vloer met zwarte bies kenmerkend is voor de bouwperiode van deze woning. De woonkamer is voorzien van een erker, rookkanaal met schouw, sierlijke inbouwkasten en tuindeuren naar de diepe achtertuin. De 2 ramen naast de tuindeuren zorgen er extra voor dat de tuin een verlengstuk is van de woon- en eetkamer. De verdieping heeft traditionele paneeldeuren naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft naast de dakkapel ook een balkon aan de tuinzijde. Op de verdieping is bergruimte, maar ook de vierde slaapkamer met dakkapel en deur naar klein dakterras aanwezig.
Het is een prima woning in goede staat met vrijwel geheel HR++ beglazing, dakisolatie en deels muurisolatie.
Voor bezichtigingen kunt u contact opnemen met Atsma makelaardij en taxatie.
INDELING
Begane grond:
Binnenkomst in een grotendeels traditionele hal met de bekende granito vloer met zwarte rand aan de buitenzijde. De hal is ingericht met meterkast (5gr. 2 aardlekschakelaars), toilet en trapopgang met trapkast, doorloop naar dichte keuken en ook de doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde, rookkanaal, inbouwkasten en tuindeuren. Zowel vanuit woonkamer als hal toegang tot de keukenruimte met enige inbouwapparatuur en ook tuindeur.
In de achtertuin is het houten tuinhuisje aanwezig waarvan de achterwand is verwijderd en hier is geschakeld aan een stenen garage.
Verdieping:
Overloop met trapopgang en traditionele paneeldeuren naar 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en balkon. Twee kamers met inbouwkasten. Badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, toilet, wastafel en design radiator.
Tweede verdieping/ zolder:
Overloop met wasmachineopstelling en bergruimte, slaapkamer met dakkapel waarin balkondeur.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 298.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.637,17
Aanvaarding
Per 17-07-2020
Aanvaarding toelichting
i.v.m. opleveren andere woning
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1930
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
415 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Vloerverwarming, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
12-12-2029
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
84 m² (12.0 m bij 7.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leeuwarden
Sectie
E
Perceelnummer
3580
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leeuwarden
Sectie
E
Perceelnummer
5639
Oppervlakte
14 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom