Atsma Makelaardij en Taxaties o.z.

Achterbuorren 1
8629 RB Scharnegoutum
Tel: 0515-430030
atsma@atsma-makelaardij.nl
't Pollehout 1 + 3, 8628 EN Goenga Vraagprijs € 349.000,- k.k.
'T Pollehout 1 + 3 in Goenga 8628 EN

Omschrijving

Half vrijstaande woning met ruime historische timmerwerkplaats, staande op bijna 1000 m² grond aan vaarwater en met de ruime achtertuin is het een prachtige locatie met vele mogelijkheden.

In de timmerwerkplaats is een klein deel van de verdieping in gebruik als slaapkamer, aansluitend op de verdieping van de woning waar ook twee slaapkamers aanwezig zijn. Op de begane grond bestaat de woning uit een ruime woonkamer en eet-/ hobbykamer voorzien van rookkanalen en een vrij uitzicht over sportveld met hierachter de weilanden. De schuur is eveneens voorzien van een zolder, waardoor diverse invullingen mogelijk zijn, bijvoorbeeld woonruimte, slaapkamers, enzovoort. De begane grond kan natuurlijk als hobby-/ klusruimte of stalling worden gebruikt, maar wellicht ook worden ingericht als woonkeuken cq woonkamer.


Uniek object (totaal ca. 1175m³) in het centrum van het oude terpdorp Goënga aan vaarwater en verbonden aan de Oudvaart met verbinding aan de Middelsee route. Naast dat het beeld ondersteunend in het beschermde dorpsgebied ligt, staat het op archeologisch waardevolle grond, ligt het direct aan klein VAARWATER op een enorm perceel van maar liefst 940m² grond. De karakteristieke woning met oude timmerwerkplaats staat ook nog eens tegenover een Rijksmonument waarnaast een sportveld is gelegen.

Nieuwsgierig naar deze unieke plek? Bel dan Pieter Jan Atsma voor een bezichtiging.

INDELING

Begane grond:
Hal met toilet, trapopgang en toegang tot de keuken, woonkamer en garage. Omdat de woning vroeger door twee huishoudingen werd bewoond, was er een woning scheidende muur en ook zijn er nog twee trapopgangen. Er zijn dus ook twee woonkamers die via een brede doorbraak verbonden zijn. De één wordt gebruikt als eet- en hobbykamer en de ander als woonkamer. In beide ruimte bevindt zich een rookkanaal met houtkachel en open haard. Aansluitend is aan de achterzijde de dichte keuken met buitendeur en hiernaast de bijkeuken.
Aangebouwd is de zeer bijzondere "Alde Timmerskuorre" oftewel "Oude timmerwerkplaats". Op de begane grond is deze aan de voorzijde ingericht als garage en aan de achterzijde als werkplaats van ruim 70m². Hierboven nog een riante zolder van vergelijkbare grootte.

Verdieping:
Overloop met dakkapel, badkamer met douche met wastafel en toilet, 2 slaapkamers waarvan 1 met ruime berging en CV opstelling. De derde slaapkamer is erg ruim en voorzien van een wastafelmeubel en deur naar de zolder van de werkplaats, waar ook toegang is tot twee voormalige hobbykamers.

Goënga (Fries: Goaiïngea) is een deel van de ‘Snitser Fiifgea’. Dit zijn vijf dorpen - Gauw, Sijbrandaburen, Terzool en Offingawier – die samen de Lege Geaen vormen. Het dorp heeft ongeveer 250 inwoners en ligt aan de rand van de stad Sneek. Het rustige dorpje is de ideale plek om het drukke stadsleven te ontvluchten.

Geschiedenis
De oude dorpskern van Goënga bezit vele fraaie gerestaureerde huizen rondom de Nederlands Hervormde Kerk. Met de rustieke boompartijen vormt het hart van het dorp een schilderachtig plaatje. De dorpsstraat is aan het eind van de jaren ’80 teruggebracht in oude stijl. Het loonbedrijf dat lange tijd middenin het dorp zat, is met steun van de overheid verplaats uit de dorpskern. Een wandeling door het dorp betekent puur genieten van de rust en vriendelijkheid van vroeger tijden.
Enkele voorbeelden. De Timmerskuorre dateert uit circa 1890 en de tegenoverliggende kerk is een nog veel ouder monument uit 1758.

Unieke kans dus. U kunt eigenaar worden van een kenmerkend pand uit het centrum van het dorp.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning halfvrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 940 m² Overige inpandige ruimte 180 m² Inhoud 1175 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas, Geen spouw Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Houtkachel C.V.-Ketel Nefit Turbo 21 (Gas Combiketel uit 1992, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 374 m² (17.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeergelegenheid Garage Inpandig, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Dak Soort dak schilddak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand, Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte en werkplaats Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente SCHARNEGOUTUM Sectie B Perceelnummer 1015 Oppervlakte 870 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente SCHARNEGOUTUM Sectie B Perceelnummer 1026 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom